上海可以说是中国非常成熟的房地产市场，老牌一线北上也可以说是国内最早进入存量房市场的城市。

作为中国一线城市的排头兵，上海每年吸引着大量人才流入，引进人才才是城市发展的根本；

【资料图】

每一个在这个城市发展的人，都希望能在上海有一套自己的房子，也就成了楼市的购买力。

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但是，上海是一个信息不对称的市场，在一线从业的中介小哥，可以说大部分都是入行不深，知识有限，且逻辑短浅的；因为这个行业流动性太大，平均在岗时长不过几个月，而真正的专业楼市资讯和知识逻辑都是要时间沉淀来学习的。

所以哪怕跟着中介买房，也是有可能会踩坑的，因为他们的终极目的只是成交而不是让你买好房。

在我身边就有很多的例子，他们买的产品在我看来都不够好。例如有朋友买了舍北大居，还有买了嘉定外岗这样的房子，仅仅因为预算不足。

但是，这些都是远郊房，还要用未来很长的时间去兑换规划和发展，实在是划不来。

昨天，我去了芦潮港，顺便看了下周边的房子和板块配套，简直是噩梦。就在这样的地段，200万不到，就可以买一套一手动迁的大三房。

但是就是这样的地方，二手房成交甚至也没有特别差，还是有一些人在买的；但是在我看来，买到那里，现在买卖还有一些人，未来可能就是一套永流传了。

在那里卖房的房东大多都是动迁户，他们本身就有多套房产，都只会优先出掉“劣质资产”；但是在那里接盘的客户，买了之后就不知道什么时候可以解套了。

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所以，在上海买房，想要不出错，就一定要搞清楚上海的发展逻辑，但是浦东和浦西，是完全两个不同的逻辑。

浦西买房，房价是跟着环线走的，内中外环，和外环外，按照环线划分，都有着不同的房价标签；越靠近内环，房价越贵，越靠近外环，房价越便宜。

不过这是单向轴的逻辑，浦西在西南方向片区的房价，不能和北面房价进行类比，西南方向房价比北面房价贵；

除此之外，上海西南方向外环外的房价，都比北面内环的次新房价格还要贵。

但是同样都是西南方向，西南方向内环内的价格是远高于西南方向外环外的价格的。

而近年来，外环外的发展也比较快，西南方向的外环知名板块，例如春申、七宝、莘庄、华泾等板块，都已经成了外环外的房价高地。

西南方向的闵行，发展速度更是日新月异；同时也吸引了大量的高薪人才入驻，周边房价自然也有保障；

在这边，不仅通勤方便，生活舒适，同时还可以兼顾学区、商业配套等等，大家在选房的时候，跟着规划和发展速度快的板块走，至少逻辑是不会错的。

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浦东买房，逻辑主要是跟着产业和规划走；整个浦东的房价体系基本上是随机跳跃式的，全板块点位分散，每个价位段都有产品可供大家选择。

如果是土豪，滨江板块是选择最多的板块之一；无论是南滨江还是北滨江，或者是陆家嘴，最近的成交数据都不错；

如果是高阶改善，联洋、花木、源深、杨东内环内的四兄弟，是中产改善的天花板，大中产喜欢聚集的地方。

未来浦东即将开通的21号线地铁，这里隐藏了一条黄金线路，从森兰、金桥、张江再到康桥；这一路几乎都是浦东当下发展的核心CBD产业区，这些地方未来都是高薪优质接盘侠的诞生地。

从2020年开始，浦东推出了金色中环的概念，3+5的规划，让浦东新区的中环的未来也突破了瓶颈，增加了更多的想象空间。

但受限于地理位置的因素，浦东当下最主要的发展方向还是向南的；所以对于刚需客户来说，浦东往南边应该是不错的选择；三林杨思、御桥、康桥、周浦等，这些都是浦东刚需上车的最佳板块。

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最后总结一下。

浦西买房，跟着环线走，但浦西有着地倾西南的发展规划；

浦东买房，跟着规划和产业走，存量的里面挑标杆，还有金色中环概念和南向产业发展的加持。

这是一个选房的基本逻辑，买房跟着这个逻辑走，在选择区域这一点上，基本是不会踩坑的。

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